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Vente appartement 277 000 €
35,4 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Cannes (06400)

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  • 7 825 €/m²
  • Meublé
MACYLIEN IMMOBILIER

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Description

Cannes Limite Banane / Croisette 3P avec Terrasse & Autorisation Location Saisonnière
Rentabilité locative immédiate, aucune remise en état à prévoir !Produit rare et idéal investisseur, à deux pas de la Rue d’Antibes, des plages de la Croisette et de la gare SNCF. ► 6 couchages possibles : chambre (lit double) + chambre d'appoint (lit double) + séjour (canapé convertible)
3 pièces de 35,4 m2 avec terrasse de 20,50 m2 au calme absolu• Séjour lumineux de 16 m2, exposé plein sud, sans vis-à-vis, ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée• Chambre avec placard intégré, accès direct à la terrasse• Coin nuit indépendant, idéal pour optimiser les couchages• Cuisine américaine entièrement équipée• Salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC• 6 couchages possibles (canapé convertible + chambre + coin nuit)• Climatisation réversible Daikin, fibre optique, double vitrage, très bonne isolation
Immeuble de caractère entièrement rénové (1949 / rénovation 2021)• Parties communes en excellent état• Petite copropriété de 11 lots Aucune procédure en cours• Charges maîtrisées : 120 € / mois (chauffage collectif inclus)• Taxe foncière : 858 € / an• Sécurité : Digicode + Visiophone
Rentabilité optimisée• Autorisation officielle de location saisonnière• Dossier de revenus locatifs disponible sur demande• Aucun travaux à prévoir Exploitation immédiate
En option : garage fermé de 14 m2 dans une résidence voisine
Un investissement sûr, sécurisé, avec une rentabilité directe dans un secteur ultra prisé.Bien rare à ne pas laisser passer.
Contact direct & visites : Hugo 06 27 41 41 13Macylien Immobilier

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : HT3GALLIA - Réf Superimmo : ANVXZREH9
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Caractérisques
Prix de vente : 277 000 €Prix au m² : 7 825 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,73% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

35,4 m² - 3 pièces - 1 chambreOrientation : Sud
Année de construction : 1949Séjour de 15 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
114 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 338 € / an
Maximum : 458 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2022.

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