Vente appartement 154 000 €

35 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Canet-en-Roussillon (66140)

iad France - Benjamin Terrier vous propose: Superbe opportunité ! Appartement 2 - 3 pièces (t2 t3), vue mer , en excellent état à Canet-en-Roussillon
À la recherche d'un appartement cosy à Canet-en-Roussillon ? Ne cherchez plus, vous venez de trouver votre futur nid douillet ! Situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur en front de mer, cet appartement de 35m² vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Aucune route à traverser pour cet appartement les pieds dans l'eau: avantage considérable pour les familles avec enfants !
Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon lumineux, idéal pour vous détendre après une longue journée. Une chambre confortable vous attend pour des nuits paisibles. La cuisine, bien agencée, vous permettra de préparer de délicieux repas.
Orienté vue mer, et traversant, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, la résidence sécurisée, équipée d'un digicode, vous offrira tranquillité et sérénité au quotidien.
Idéalement situé, cet appartement vous permettra de profiter pleinement des nombreux attraits de Canet-en-Roussillon : la plage à quelques pas, les commerces à proximité, ainsi que les transports en commun pour faciliter vos déplacements.
Avantage considérable de cet appartement : il est possible de remonter une cloison pour créer une seconde chambre comme à son origine...et de créer ainsi un T3.
Points techniques :
-double vitrage
-volets électriques
-kitchenette
-1 local commun pour stocker vos vélos/trottinettes
-2 ascenseurs dans le batiment
Charges de copropriété: entre 1100 € à l'année
L'appartement est en excellent état, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de confort et de praticité. C'est une opportunité à ne pas manquer !
N'attendez plus pour visiter ce charmant appartement, il saura vous séduire à coup sûr. Une visite s'impose, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99€ par mois (soit 1188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 834330680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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BENJAMIN TERRIER - IAD

Siren : 834330680 - N° de carte professionnelle : 834330680

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