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Vente appartement 198 000 €
35 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Bagneux (92220)

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  • 5 657 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Chauffage collectif au gaz
Eric Lievens - iad

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Description

iad France - Eric Lievens vous propose: À proximité immédiate du RER B – Idéal investissement ou premier achat
Situé à deux pas de la gare RER B de Bagneux, dans une résidence ancienne bien entretenue (ravalement de façade et isolation de la toiture récemment réalisés), cet appartement traversant et lumineux, au 3ᵉ étage avec ascenseur, offre un vrai potentiel.
Il se compose d’une entrée avec rangement, d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine séparée avec fenêtre, d’une chambre de 11,48 m² et d’un séjour de 11,76 m².
Belle hauteur sous plafond et charme de l’ancien.
Plusieurs atouts pour les investisseurs :
Possibilité d’optimiser l’aménagement (colocation, redistribution des pièces, cuisine ouverte, etc.)
Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges
Appartement traversant double exposition, très lumineux
Résidence entretenue, travaux majeurs déjà réalisés
Une isolation intérieure pourra facilement améliorer le classement énergétique, renforçant ainsi son attractivité locative.
Idéal pour un premier achat ou un investissement avec rentabilité assurée.
N’hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite.
Vidéo disponible sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.4€ par mois (soit 1792.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 444 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lievens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 532448693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 12/11/2025 - Réf. agence : 1795340 - Réf Superimmo : ANVXZV7IG
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Caractérisques
Prix de vente : 198 000 €Prix au m² : 5 657 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 792,8 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

35 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (3ème) avec ascenseur
CaveAnnée de construction : 1930
Chauffage collectif au gazDigicode
Copropriété de 99 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
444 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 210 € / an
Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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