Vente appartement 260 000 €

354 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Saint-Quentin (02100)

SAINT-QUENTIN CENTRE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE
Idéalement situé en plein cœur de Saint-Quentin, à 5 minutes à pied de la gare, cet ancien Immeuble transformé en triplex de 350 m² offre un potentiel unique. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien d'exception à rénover, ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.
Deux Profils d'Acheteurs : Grande Résidence Familiale ou Projet d'Investissement
POUR UNE GRANDE FAMILLE :
- 78 m² de pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte et balcon de 15 m², un espace de réception idéal.
- 6 chambres, dont une pièce de 64 m² pouvant devenir une suite parentale avec dressing et bureau, un espace loisirs, ou un atelier d'artiste.
- Garage 3 voitures + atelier et buanderie pour un confort optimal.
- Cave à vin de 80 m², un atout rare et prestigieux pour les amateurs d'oenologie.
POUR LES INVESTISSEURS – UNE RENTABILITÉ À OPTIMISER
Ce bien offre de multiples possibilités de division pour un projet rentable :
- Création de plusieurs Appartements pour de la location classique ou meublée.
- Possibilité de transformer en Résidence étudiante grâce à son emplacement stratégique en centre-ville.
- Investissement en Coliving : un concept en plein essor qui séduit les jeunes actifs et freelances.
- Location courte durée pour capter une clientèle de passage et maximiser les revenus locatifs.
Pourquoi investir ici ?
Emplacement central prisé des locataires.
Volumes exceptionnels permettant une grande flexibilité d'aménagement.
Aucune copropriété, donc liberté totale pour la rénovation et la gestion locative.
Prix attractif au m², laissant une belle marge pour valoriser le bien après travaux.
Travaux à prévoir – Un Atout pour Valoriser votre Investissement
Quelques travaux de mise aux normes (électricité, mode de chauffage, modernisation générale) sont à envisager, mais offrent un levier d'optimisation pour créer un bien sur mesure et à forte valeur ajoutée.
Conclusion : Quelle Stratégie Choisir ?
Si vous cherchez un placement sécurisé et stable → Location longue durée (7 appartements).
Si vous voulez maximiser la rentabilité et êtes prêt à gérer → Location meublée courte durée (5 appartements LMNP).
Si vous ciblez les étudiants et un bon compromis → Résidence étudiante (10 studios).
Un dossier complet détaillant les analyses de rentabilité, scénarios d'exploitation, et solutions de financement est disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi pour découvrir ce bien et en explorer tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 898 671 - Greffe de SAINT QUENTIN) Laurence FROGER Entrepreneur Individuel 06 14 48 17 32 - Réf.881150

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 734 € / m²
Taxe foncière : 5 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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LAURENCE FROGER - CAPIFRANCE

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