Vente appartement 155 000 €

34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31000)

iad France - Gérald Landais vous propose: Opportunité à Saisir : Appartement 2 Pièces à Toulouse (rue Héliot) de 34m² environ
Vous recherchez un appartement cosy et fonctionnel à Toulouse ? Ne cherchez plus, cet appartement de 2 pièces est l'opportunité parfaite pour vous installer dans la ville rose ou pour un investissement locatif !
Idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement de 34m² offre une belle pièce à vivre lumineuse modulable en cuisine ouverte équipée, salon et coin repas.
La situation géographique de ce bien est un véritable atout : à proximité des commerces, de la gare, des transports en commun, des écoles et des parcs, il vous assure un cadre de vie pratique et dynamique au cOEur de la ville. De plus, sa disposition exposée plein Sud apporte une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.
L'appartement est en bon état général mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être personnalisé selon vos goûts et vos besoins. C'est l'occasion idéale de laisser libre cours à votre créativité pour créer un espace à votre image.
Actuellement loué 545 euros charges comprises, avec un bail pour meublé (bail annuel prenant fin le 4 mai de chaque année) avec locataire en place depuis 13 ans.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement cosy à Toulouse. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérald Landais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 939392692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 155 000 €	Prix au m² : 4 559 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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GÉRALD LANDAIS - IAD

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