Vente appartement 144 000 €

34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - VILLAGE VACANCES - T2 SPACIEUX MEUBLE ET EQUIPE - 5 COUCHAGES - RDC - VUE SUR LE GOLF - EXPOSITION SUD-OUEST - TRES LUMINEUX - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE
ATOUTS = Port Bourgenay, village vacances, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, T2 spacieux meublé et équipé, 1 chambre séparée, 5 couchages, rez-de-jardin, grande terrasse exposée sud-ouest vue sur le golf et sans vis à vis, au calme et très lumineux, très bon investissement, parking à 20 m et 2 caves collectives pour ranger vélos, planches etc.
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay ce joli appartement 5 couchages de 33,15m² loi carrez situé en rez-de-jardin d'une résidence face au golf. Il comprend ; 1 entrée, 1 chambre avec placards, 1 dégagement avec placards, 1 salle de bain avec WC (accès PMR), 1 pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée, 1 grande terrasse de 8 m² exposée sud-ouest sans vis à vis avec une vue magnifique sur le golf et 1 parking à 20 m. 2 caves collectives complètent ce bien pour ranger vélos, planches etc.
Les radiateurs et le sèche serviette sont récents (2024).
Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc...
Copropriété de 34 lots. 1560 euros de charges de copropriété à l'année comprenant eau chaude, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC
Pas de procédure en cours.
Très bon investissement !
A visiter au plus vite.
Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 144 000 €	Prix au m² : 4 235 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an	Taxe foncière : 346 €

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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CHARLES-ERIC GIRARD - EFFICITY

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