Vente appartement 210 000 €

34 m²

1 pièce 1 p

Sanary-sur-Mer (83110)

iad France - Camille Calegari vous propose: OPPORTUNITÉ RARE – EMPLACEMENT PREMIUM À SANARY-SUR-MER
Idéal investissement locatif ou pied-à-terre en plein cOEur du village
Découvrez ce studio sans vis-à-vis, une pépite située dans l’un des quartiers les plus prisés de Sanary-sur-Mer, au calme, tout en étant à seulement 1 minute à pied du port, des plages et de l’ensemble des commodités. Une adresse exceptionnelle qui garantit rentabilité locative et valeur sûre dans le temps.
Installé au 1er étage d’un petit immeuble de deux niveaux, ce studio exposé ouest offre une belle luminosité. Il se compose d’un coin cuisine, d’une salle d’eau avec WC séparé et d’un espace nuit.
L’agencement actuel permet de multiples possibilités d’optimisation, notamment la création d’un coin nuit indépendant, idéal pour améliorer le confort et booster le potentiel locatif.
Sanary est une ville dynamique et recherchée toute l’année, un atout majeur pour la location saisonnière ou annuelle. Sa vie balnéaire, ses événements emblématiques — marché provençal, festival JustRosé, illuminations de Noël — attirent une clientèle constante et variée.
Le quartier offre une qualité de vie incomparable, avec ses commerces de proximité : boulangeries, boucheries, pêcheurs au lever du soleil, petits restaurants typiques… Un véritable art de vivre à la sanaryenne.
Une occasion à saisir pour un investissement sécurisé, rentable et idéalement placé.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Chers confrères, je suis bien entendu ouverte au partage inter-agences.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Calegari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 932364078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 6 176 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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CAMILLE CALEGARI - IAD

Siren : 932364078 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000014861

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