Vente appartement 465 000 €

34,15 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 4ème (75004)

A quelques pas de l'église Saint-Paul et de l'Hôtel de Ville, ce charmant appartement de 34,15m² Carrez se niche au 3ème étage d'une petite copropriété paisible datant de 1820, offrant un cadre intimiste au coeur du Marais. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière s'ouvre, éclairé par deux grandes fenêtres exposées plein Sud, offrant une vue typiquement parisienne, entre toits et façades de pierre Cet espace de vie convivial se prolonge par une cuisine américaine moderne, entièrement équipée. Côté nuit, une chambre confortable sur rue, également exposée plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité. Une salle d'eau contemporaine avec WC, récemment rénovée, ainsi qu'un dressing fonctionnel viennent parfaire l'agencement. Une cave en sous-sol complète ce bien rare, véritable havre de paix dans l'un des quartiers les plus prisés du Marais. Un pied-à-terre idéal, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, où se rencontrent patrimoine, créativité, gastronomie et douceur de vivre. Métro : Saint-Paul CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700 euros et 970 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorgiques : https://www.gé Contact : Thomas 07 67 40 13 65 RSAC : 893 991 273 Paris Copropriété de 62 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1385 euros. Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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