Vente appartement 199 000 €

34 m²

1 pièce 1 p

Noisy-le-Grand (93160)

iad France - Mathéo Pothin vous propose: STUDIO MODERNE AVEC TERRASSE en plein cOEur de Noisy-le-Grand, dans une résidence de standing datant de 2019.
Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble haute gamme de 5 étages avec ascenseur, ce studio de qualité offre un cadre de vie confortable, sécurisé et calme, exclusivement dédié aux personnes âgées 100 % autonomes , ou pour un projet d'investissement pour une location meublée annuelle avec une forte rentabilité locative .
Cette appartement de 34m2 se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une grande terrasse privative de 14 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Résidence fermée et équipée d’un interphone, d’un système de badge d’accès ainsi que d’une réception à l’accueil.
Les résidents bénéficient également de nombreux espaces communs conviviaux, dont un salon avec animations régulières et un accès direct au jardin de la résidence.
Celle-ci est équipée des dernières technologies avec une connexion à la fibre, un ascenseur pour plus de confort, et une accessibilité PMR.
Possibilité de louer une place de parking.
La localisation est idéale : à proximité immédiate de toutes les commodités (gare, centre commercial, pharmacie, boulangerie, cabinet dentaire…).
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce studio pensé pour votre confort au quotidien.
La presente annonce immobiliere vise 109 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290.67€ par mois (soit 3488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathéo Pothin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNOIN sous le numéro 884665761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 5 853 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 488 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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MATHÉO POTHIN - IAD

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