Vente appartement 178 000 €

34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mallemort (13370)

Évasion en Élégance à Pont Royal, Un appartement au bord de l'eau ...
Dans le domaine prisé de Pont Royal, l'adresse se veut rare, l'instant précieux.
En lisière du lac, baignée de lumière, cette pépite d'appartement joue la carte du refuge chic et naturellement stylé
Situé en dernier étage, en angle, ce bien d'exception vous offre une vue panoramique imprenable sur le lac, comme un tableau vivant renouvelé chaque jour.
Son exposition sud-est capte les premiers rayons du soleil, enveloppant les lieux d'une ambiance douce et lumineuse.
Les codes du raffinement intérieur :
Un séjour avec cuisine ouverte équipée, baigné de clarté,
Une mezzanine rajoutant une surface utile de 7 .24 m2 pour un espace de nuit supplémentaire .
Des placards intégrés en toute discrétion pour sublimer l'espace , également une mezzanine de rangement de 5m2
Une chambre double , dotée d'une large baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse intime, véritable extension à ciel ouvert
Une salle de bain immaculée, comme un cocon de bien-être,
Un WC séparé avec lave-main, touche chic et fonctionnelle,
Une loggia couverte de 13 m2 (en angle) vue panoramique sur le lac , idéale pour vos petits-déjeuners d'été ou dîners contemplatifs.
il est vendu parfaitement équipé pour optimiser de suite vos locations
Et pour prolonger le confort :
Une place de parking, une cave privative collective et un local à vélos pour les amoureux de mobilité douce.
Le luxe discret d'un art de vivre au bord de l'eau.
Un lieu à découvrir sans attendre, pour celles et ceux qui rêvent d'un cadre exclusif, entre nature, lumière et sérénité.
À visiter sans tarder. Le charme opère dès les premiers instants.
Contactez nous pour une demande de visite
Fabienne : au 06 14 34 3711
Camille : 06 29 37 61 68 Nombre de lots de la copropriété : 67, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.918121

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Prix de vente : 178 000 €	Prix au m² : 5 235 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 499,96 € / an	Taxe foncière : 709 €

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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FABIENNE BORDONE - CAPIFRANCE

Siren : 453069916

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