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Vente appartement 199 900 €
34,89 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 5 729 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
Cabinet Macé

Cabinet Macé

55 avis
06 23 65 36 62 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

C’est au cœur de La Baule, dans la paisible rue Josselin, que se niche cet appartement de charme situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. Un lieu rare, où le calme absolu se conjugue avec une proximité immédiate de la gare SNCF, du marché et des commerces du centre-ville. Dès l’entrée, on est séduit par l’ambiance chaleureuse de cet appartement de 38 m2 au sol (34,89 m2 Carrez), situé sous les toits et valorisé par de belles poutres apparentes. La luminosité naturelle, l’absence de vis-à-vis et la vue dégagée renforcent cette sensation d’espace et de sérénité. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, dans une disposition pratique et moderne. Un dressing spacieux, rare pour ce type de bien, complète intelligemment l’agencement. Côté nuit, une chambre confortable permet de profiter d’un véritable cocon au calme, accompagnée d’une salle de bains indépendante et de toilettes séparées. L’ensemble dégage une atmosphère douce, propice à un quotidien paisible, que ce soit pour y vivre à l’année, en faire un pied-à-terre balnéaire ou un investissement locatif de qualité. En complément, le bien dispose d’une cave privative, idéale pour le rangement, ainsi que d’un local vélo accessible en parties communes, parfait pour les déplacements en bord de mer. L’appartement fait partie d’une copropriété de 47 lots principaux, gérée par le Cabinet Macé, syndic professionnel. Ce bien réunit les critères les plus recherchés : proximité des transports, accès rapide à la plage, charme de l’ancien, dernier étage avec ascenseur, vue dégagée et calme en plein centre-ville. Charges annuelles : 626€. Aucune procédure en cours. Prix : 199900 € FAI (189000 € hors honoraires Honoraires de 5,7% TTC à la charge de l’acquéreur) R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 - 06 23 65 36 62 - . Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/07/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 2015 - Réf Superimmo : ANVXZ1OXD
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Caractérisques
Prix de vente : 199 900 €Prix au m² : 5 729 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,77% TTC - 10 900 € TTC inclus dans le prix de vente.

Disponible immédiatement34,89 m² - 2 pièces - 1 chambre
Dernier étage (3ème) avec ascenseurCave
Année de construction : 1981Séjour de 16 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 660 € / an
Maximum : 920 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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