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Vente appartement 241 000 €
34 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 7 088 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/4
  • 1 balcon
  • 1 garage - 1 parking
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Jean-Marie Guyot - iad

Jean-Marie Guyot - iad

20 avis
06 73 74 63 25 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Jean-Marie Guyot vous propose: La Baule Escoublac , Dans la trés agréable résidence Royal Park, au troisieme étage (et avant dernier étage ) avec ascenseur ,charmand T2 de 33m2 environ , exposé sud/sud ouest . Ce bien est composé d'une agreable piéce de vie de 16m2 environ donnant libre accés à la grande et belle terrasse ouverte sur le parc paysager et les piscines. Ce bien est egalement composé d'un coin nuit avec deux lits simples , une salle de bain avec baignoire , et un toilette séparé .
Une place de parking securisée au sous sol complete ce bien .
Mon Avis :
ideal investisseurs pour locatif ou pied à terre bord de mer .
Premier commerce 300 metres , Plage 500 metres , Gare 1,2km environ .
Chauffe eau individuel neuf , et compteur electrique indépendant .
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.5€ par mois (soit 1890 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marie Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890614118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/07/2025 - maj le 26/08/2025 - Réf. agence : 1802726 - Réf Superimmo : ANVXYZGHH
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Caractérisques
Prix de vente : 241 000 €Prix au m² : 7 088 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 890 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

34 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/4
1 garage - 1 parking1 balcon
Année de construction : 1995Gardien
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Digicode
Télévision par cableCopropriété de 50 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 540 € / an
Maximum : 770 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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