Vente appartement 93 000 €

34 m²

1 pièce 1 p

Epernay (51200)

iad France - Marie-Christine Pinto Bernardo vous propose: Opportunité à Saisir : Studio à Épernay avec Balcon et Parking
Situé au cOEur de la ville d'Épernay, ce studio lumineux de 34m² est une occasion idéale pour les investisseurs ou les étudiants à la recherche d'un pied-à-terre pratique et fonctionnel. Niché au 3ème étage d'un immeuble de 5 niveaux datant de 1981, ce bien offre un cadre de vie agréable et proche de toutes les commodités.
Étant un studio, il se compose d'une pièce de vie principale polyvalente avec une cuisine fermée, mais possibilité de faire l’ouverture sur la pièce de vie, une salle de bain et un balcon offrant une vue dégagée sur les environs. Le balcon constitue un espace extérieur privilégié, parfait pour profiter des journées ensoleillées et pour prendre l'air frais.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation pour mettre en valeur tout son potentiel et le personnaliser selon vos goûts.
Les avantages de ce bien ne s'arrêtent pas là. Vous disposerez également d'une place de parking privative, idéal pour garer votre véhicule en toute sécurité.
La résidence où se situe le studio offre diverses commodités telles que la fibre optique, un ascenseur, un interphone et un environnement sécurisé, assurant un confort au quotidien.
L'emplacement du studio est un atout majeur, permettant un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux différents pôles d'activités de la ville.
Ce studio constitue une excellente opportunité d'investissement ou d'habitation, ne laissez pas passer cette chance, programmez une visite dès maintenant pour découvrir tout son potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Pinto Bernardo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 442531455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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MARIE-CHRISTINE PINTO BERNARDO - IAD

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