Vente appartement 124 900 €

34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Drancy (93700)

À vendre – Appartement 2 pièces – Quartier LA MUETTE, Drancy
Idéal pour un couple, cet appartement de 2 pièces (34,45 m² Loi Carrez) situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, offre un cadre de vie agréable dans le quartier recherché de LA MUETTE à Drancy.
Très avantageux pour les couples ou pied à terre idéal pour un pilote ou toute personne travaillant en zone aéroportuaire (proche de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle et du Bourget).
• Agencement fonctionnel : Entrée et dégagement avec placards, cuisine séparée, séjour lumineux et chambre confortable, parfaits pour une vie à deux.
• Confort et tranquillité : Fenêtres en double vitrage PVC et volets métalliques assurent une bonne isolation et la sécurité.
• Chauffage individuel au gaz : Maîtrise de la consommation et du confort thermique.
• Cave privative : Espace de rangement supplémentaire pour les affaires du foyer.
• Faibles charges : 104 €/mois, permettant de préserver le budget du couple.
• Vie de quartier dynamique : Commerces, transports et mairie accessibles à pied, facilitant le quotidien.
• Souplesse d'usage : Professions libérales ou commerciales autorisées, idéal pour un couple souhaitant exercer une activité à domicile.
Environnement privilégié :
• Mairie de Drancy à 9 minutes à pied
• Transports en commun à proximité immédiate : bus 143 (1 min), bus 146 et 151 (6 min)
• Commerces accessibles à pied : Franprix (6 min), Carrefour City (7 min), Coccinelle Supermarché (8 min)
• Accès rapide à l'aéroport Roissy Charles de Gaulle (20 min en voiture)
• Accès rapide à l'aéroport Le Bourget (15 min en voiture)
Informations complémentaires :
• Taxe foncière 2025 : 870 €/an
• Copropriété de 34 lots (dont 14 logements)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stella BOUCHAUT
Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1248€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stella BOUCHAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 179 660 Greffe de BOBIGNY) 06 78 84 89 30 (réf. 595061 )

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Prix de vente : 124 900 €	Prix au m² : 3 674 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 248 € / an	Taxe foncière : 870 €

Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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STELLA BOUCHAUT - OPTIMHOME

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