Vente appartement 72 500 €

34 m²

1 pièce 1 p

Douai (59500)

iad France - Linda Leveugle vous propose: Situé au cOEur du centre historique de Douai, à deux pas du beffroi et des commerces cet appartement de 34 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du quartier étudiant et judiciaire .
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement entiérement meublé prêt à être loué ou habiter , alliant charme et confort . Il comprend une piéce de vie lumineuse, une cuisine équipée ,une salle de bain , un wc séparé , ainsi qu'une belle mezzanine aménagée en espace chambre et bureau , avec de superbes poutres apparentes .
La garre se trouve à seulement 10 minute à pieds, offrant un accés rapide à Lille et Paris.
Vie urbaine attractive: commerces, théatre, restaurants à 6 minute à pied de la faculté de droit .
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 168 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Leveugle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 951154616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 72 500 €	Prix au m² : 2 132 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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LINDA LEVEUGLE - IAD

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