Vente appartement 275 000 €

34 m²

2 pièces 2 p

Cannes (06150)

iad France - Sébastien Teboul vous propose: Dans une résidence sécurisée 24h/24 et 7j/7 avec vidéosurveillance, découvrez ce superbe souplex de 34 m² entièrement rénové, offrant une vue mer imprenable sur les îles de Lérins. Vendu meublé, il est idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.
L’appartement se compose d’une chambre, d’une salle d’eau, d’une cuisine aménagée, et d’un salon lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud, face à la mer. À seulement 800 mètres des plages de sable fin, l’emplacement est aussi pratique qu’agréable.
La résidence offre des prestations exceptionnelles : piscine à débordement avec vue panoramique sur la baie de Cannes, court de tennis, terrain multisport et aire de jeux pour enfants.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 326€ par mois (soit 3912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Teboul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 907532410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 8 088 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 912 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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SÉBASTIEN TEBOUL - IAD

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