Vente appartement 235 000 €

34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aix-en-Provence (13090)

Aix-en-Provence, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, transports et principaux axes routiers, cet appartement de type 2, d'une superficie d'environ 34 m², se trouve au 4ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence bien entretenue. Il offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et agréable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Espace de vie lumineux et chaleureux :
Séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'une grande baie vitrée donnant accès à un large balcon.
L'exposition offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Le séjour est suffisamment grand pour accueillir un espace salon et un coin repas. Une climatisation réversible est installée dans le séjour, idéale pour le confort en toutes saisons.
Extérieur privilégié :
Balcon généreux avec vue dégagée. Parfait pour profiter des beaux jours, prendre vos repas en extérieur ou aménager un espace détente.
Cuisine indépendante et fonctionnelle :
Une cuisine séparée, aménagée et équipée avec plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, rangements, évier et plan de travail. L'espace est optimisé pour offrir confort et praticité au quotidien.
Espace nuit au calme :
Chambre confortable avec fenêtre double vitrage apportant luminosité et tranquillité. Elle dispose d'un espace de rangement avec étagères ouvertes.
Salle de bains :
Salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque posée sur un plan de travail.
Présence d'un emplacement pour une machine à laver sous le plan de travail, optimisant l'espace de la pièce.
Informations pratiques
- Appartement vendu libre de toute occupation.
- Vendu avec une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire.
- Stationnement libre autour de la résidence.
- Résidence calme et bien entretenue.
- Charges mensuelles : environ 107.35 €
- Taxe foncière 2024 : 826 € par an
- Prix de vente : 235 000 € FAI honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Copro de 97 lots pas de procédure en cours
Ce bien rare sur le secteur allie emplacement stratégique et potentiel d'aménagement pour répondre à différents projets de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement lumineux, disposant d'un extérieur et d'une superbe vue sur Aix-en-Provence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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