Vente appartement 79 900 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

iad France - Urbain Bolobaga Biyiki vous propose: Investissement LMNP Clé en Main – Maison Meublée dans Village Vacances
Bail commercial sécurisé | Loyer garanti | Côte vendéenne
Investissez en toute tranquillité au cOEur du Golf de Bourgenay, dans un environnement verdoyant, recherché et touristique. Cette maison meublée de 2 pièces, d’environ 32 m² sur deux niveaux, représente une opportunité rare pour un investissement locatif sûr, rentable et sans contrainte.
Les atouts de cet investissement:
- Loyer annuel garanti grâce au bail commercial LMNP
- Aucune charge courante : le gestionnaire prend tout en charge
- Jusqu’à 2 semaines d’occupation personnelle en moyenne saison
- Rentabilité sécurisée & fiscalité optimisée (amortissement du bien)
Description de la maison:
- Séjour chaleureux avec cuisine ouverte équipée
- Chambre confortable
- Salle de bain
- Loggia + jardin privatif pour des moments de détente en pleine nature
- Maison vendue entièrement meublée.
Services du village vacances: Parking, Piscine, Mini-golf, Aires de jeux pour enfants.
Un placement serein, rentable et sans gestion.
Idéal pour diversifier votre patrimoine avec un bien clé en main, parfaitement situé dans un cadre prisé de la côte vendéenne.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.54€ par mois (soit 2046.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Urbain Bolobaga Biyiki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 918446121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 79 900 €	Prix au m² : 2 421 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 046,52 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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URBAIN BOLOBAGA BIYIKI - IAD

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