Vente appartement 146 590 €

33,81 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sarzeau (56370)

SARZEAU CENTRE - INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Dans une résidence bien entretenue et sécurisée, découvrez ce grand studio (T1) de 33 m² intégralement rénové avec soin. Idéalement situé au coeur du bourg de Sarzeau (56370), cet appartement bénéficie d'une exposition Sud qui garantit une belle luminosité. Configuration du Bien : L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une vaste pièce de vie avec coin cuisine aménagé. POTENTIEL EXCEPTIONNEL A DÉVELOPPER : Transformation Facile en T2 : Il est possible d'aménager aisément une chambre séparée avec la pose d'une simple cloison et l'installation d'un Velux (travaux à prévoir). Combles Aménageables : Bénéficiez d'un potentiel supplémentaire rare avec des combles attenants de 18,5 m² pour créer un espace de couchage additionnel, un bureau ou un cellier privé. Atouts supplémentaires : Rénovation récente (sols, peintures, salle d'eau). Faibles charges de copropriété. Cave privative. Parking aérien dans la résidence. Un bien parfait pour un premier investissement locatif sur la prisée Presqu'île de Rhuys, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et des plages. Proximité immédiate des commerces et services. Ne tardez pas à saisir cette opportunité rare sur Sarzeau ! Prix FAI : 146 590 euros dont 7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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