Vente appartement 140 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)

iad France - Aurélie Mirandola vous propose: À découvrir, ce duplex de 31 m2 situé dans une résidence sécurisée avec digicode, au 1er étage avec ascenseur, en plein coeur du port de Saint-Mandrier-sur-mer.
Ce bien offre une agréable pièce de vie avec coin cuisine, ouverte sur de grandes baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle et dévoilant une superbe vue sur la mer.
La mezzanine accueille l'espace nuit, complété par une salle de bain et une buanderie.
L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
Des stationnements publics se trouvent à proximité immédiate et un garage peut être acquis en supplément.
Un bien rare offrant une vue mer, confort et accessibilité au coeur de Saint-Mandrier pour un cadre de vie recherché à deux pas de toutes commodités.
Les + :
- Emplacement privilégié,
- Ascenseur,
- Proximité des commerces,
- À 50 m de la plage,
- À 200 m de l'embarcadère, avec navettes maritimes reliant Toulon et ses environs,
- Possibilité d'acquérir un garage en sus.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Mirandola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 915085781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2023.

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AURÉLIE MIRANDOLA - IAD

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