Vente appartement 170 000 €

33,44 m²

1 pièce 1 p

Saint-Gratien (95210)

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Nous vous présentons 'GIRARD' en avant-première chez JENNIFER & JEROME IMMOBILIER
=== CENTRE-VILLE & FAIBLES CHARGES ===
IDEAL PREMIERE ACQUISITION OU INVESTISSMEENT LOCATIF !
Appartement T1 Lumineux et Spacieux - Standing et Confort
Découvrez ce charmant appartement T1 de 33,44 m², situé au 3ème étage d'un immeuble de standing de 5 étages avec ascenseur. Construit en 1990, cet appartement allie élégance et fonctionnalité, offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage.
Imaginez-vous dans ce séjour spacieux d'environ 24 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre après une longue journée. La cuisine indépendante (possible cuisine US), aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Profitez également d'un balcon d'environ 6 m², idéal pour vos moments de détente en plein air.
Cet appartement en bon état intérieur et avec des parties communes bien entretenues, dispose d'un chauffage individuel pour un confort optimal. Vous bénéficierez également d'une cave d'environ 4 m² pour ranger vos affaires et d'un stationnement intérieur en sous-sol pour votre véhicule.
Situé dans un quartier dynamique, vous aurez accès à de nombreuses commodités à proximité : plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, et un parc et jardin pour vos moments de loisirs. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 minutes à pied et un tramway à 10 minutes en voiture. Les écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) sont également à proximité, rendant cet appartement idéal pour les familles.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, standing et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 788 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller JENNIFER & JEROME : DIRECTEUR D'AGENCE - Jerome DJODI
Carte T CPI 9501 2018 000 035 128
RCP AXA 0000010217674204.
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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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