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Vente appartement 75 000 €
33 m²
2 pièces
2 p
Rouen (76000)
33 m²
2 pièces
2 p
Rouen (76000)
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- 2 273 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 Garage
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Geneviève Bulteau vous propose: T1 BIS LUMINEUX – GARAGE + CAVE – VUE DÉGAGÉE – ROUEN DESCROIZILLES/ PROXIMITÉ CHU
Rare sur le secteur : découvrez ce T1 bis lumineux situé dans une résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue, au cOEur du quartier Descroizilles, à deux pas du CHU, de la fac de médecine, de l’école d’architecture et des transports.
Ce bien offre une vue dégagée plein sud sur le Mont-Gargan, une cuisine séparée et aménagée, une salle d’eau moderne, ainsi qu’un garage sécurisé en sous-sol et une cave privative, très recherchés dans le secteur.
Atouts du bien?
-Vue dégagée plein sud
-Cuisine séparée, aménagée
-Salle d’eau spacieuse
-Garage fermé en sous-sol + cave
-Résidence bien entretenue avec ascenseur
-Quartier calme et recherché, idéal pour étudiant, jeune actif ou professionnel du CHU
-Une localisation stratégique :
Transports, écoles, CHU, commerces : tout est accessible à pied. Un emplacement idéal pour une location meublée étudiante, professionnelle ou bail classique.
Pour qui ?
Investisseur recherchant une forte demande locative (rentabilité estimée à 7,8 %)
Primo-accédant souhaitant un quartier sûr, calme et pratique
Un rafraîchissement peinture est à prévoir.
Bien libre, visite possible immédiatement.
Une opportunité à saisir! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 333 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geneviève Bulteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 953017779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/07/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 1794049 - Réf Superimmo : ANVXYY8W5
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| Prix de vente : 75 000 € | Prix au m² : 2 273 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 760 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 33 m² - 2 pièces | Dernier étage (3ème) avec ascenseur |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1983 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Interphone | Copropriété de 207 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
810 € / an
Maximum :
1 160 € / an
Diagnostics réalisés le 29/06/2025.
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Siren : 953017779 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000003845
06 50 98 91 89
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