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Vente appartement 350 000 €
33,73 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Paris 19ème (75019)

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  • 10 377 €/m²
BR Immobilier

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Description

À deux pas du canal de l’Ourcq et du parc de la Villette, découvrez ce bel appartement de 33,34m2 carrez entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée sur cour arborée, au calme absolu.
Ce bien se compose d’un salon lumineux avec une belle cuisine aménagée en inox, d’une grande chambre équipée d’une penderie sur mesure, d’une salle de bains et de WC séparés. Le sol en béton lissé, la hauteur sous plafond de 3,20 m et les grandes fenêtres en chêne récemment installées confèrent à l’ensemble un charme contemporain et une belle luminosité.
Une rénovation complète a été effectuée, à l’intérieur comme à l’extérieur. Côté copropriété, pas moins de 1 300 000 € ont été investis ces dernières années pour remettre l’ensemble en état. Les travaux votés et payés comprennent :
Le ravalement intégral (permettant le passage en DPE C)
La rénovation des canalisations, des combles et des caves
La réfection complète des parties communes
Côté intérieur, une nouvelle chaudière, des systèmes de ventilation performants (VMC) et des ventilations aux normes ont été installés.
Le bien bénéficie également de nombreux rangements et d’une cave refaite.
Idéal pour un couple, un primo-accédant ou un investissement locatif. Proche de toutes commodités et très bien desservi :
Métro Crimée (ligne 7)
RER Rosa Parks à proximité immédiate

Publiée le 17/10/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 3604 - Réf Superimmo : ANVXZOUMF
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 10 377 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,06% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

33,73 m² - 2 pièces - 1 chambreOrientation : Nord, Nord-Est, Est
CaveAnnée de construction : 1895
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
397 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
86 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 18/05/2022.

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