Vente appartement 139 000 €

33 m²

1 pièce 1 p

Noisy-le-Sec (93130)

iad France - Grégory Thommas vous propose: Studio à Noisy-le-Sec - Résidence de Standing avec Ascenseur et Accès PMR.
A proximité du RER E 600m et des commerces 2
Situé dans une résidence de standing au 3ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 32.5m² construit en 2013 offre un cadre de vie confortable et moderne. Idéal pour un primo accédant, un couple ou un investissement locatif.
L'espace de vie se compose d'une pièce principale de 27.08m² offrant une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Cet espace polyvalent accueille une entrée, une cuisine ouverte aménagée, un salon/espace nuit. La salle d'eau avec WC de 5.42m² est fonctionnelle et moderne, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
La résidence bénéficie d'un accès PMR, d'un ascenseur pour plus de commodité, d'un digicode et d'un interphone pour assurer la sécurité des résidents. De plus, le chauffage individuel au gaz naturel garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Les points d'intérêt à proximité ajoutent une réelle valeur à cet appartement : la station RER E à 650m, la ligne de tramway T1 à 250m et les commerces à seulement 200m, offrant un accès facile aux transports en commun et aux commodités du quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce superbe appartement à Noisy-le-Sec, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence moderne et bien située.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.91€ par mois (soit 1006.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Thommas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 4 212 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 006,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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