Vente appartement 41 067 €

33,3 m²

2 pièces 2 p

Meylan (38240)

SUZANNE IMMOBILIER Spécialiste du VIAGER en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de MEYLAN Secteur Aiguinards, un appartement de type T1 33m² avec grand balcon de 8.59m² en étage avec ascenseur dans une très belle copropriété des années 1970 avec espaces verts.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site !
DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce bien pour 41 067 € honoraires d'agence compris à payer au comptant le jour de la signature définitive + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 98€ !
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête (H64ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Conditions de la vente à terme.
Valeur vénale : 116 500 €
Esp vie: 19ans/ 26ans
Valeur occupée : 50 561€ soit une baisse de plus de 56% de la valeur vénale libre.
Au comptant : 41 067.50 € (honoraires d'agence inclus)
Rente indexée : 98€
Taxe foncière : 1 427 € (à la charge de l'acquéreur)
Conditions financières: deux possibilités de financement
1. Bouquet: 41067€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. + Rente viagère: 98€/mois indexée
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +125.90€ ( SOIT+ 103.2% de la rente en cours)
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les travaux votés en AG, les charges de copropriété (1 297.25€ pour l'année clôturée 2024) et la taxe foncière 964€.
Le VENDEUR lui remboursera les charges dites 'locatives' (1092.29€ charges locatives clôturée pour 2024) et les ordures ménagères (145€ / 2024).
Frais d'enregistrement (de notaire) 5 500€ env.
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement en étage bénéficiant d'une SUPERBE VUE dans une copropriété de très bon standing sur une commune recherchée pour son cadre de vie. Et vous bénéficiez d'une décote de plus de 56% sur la valeur vénale et sans soucis de gestion locative. C'est un placement sans risque.
Le viager est une façon de se construire un patrimoine sans recourir à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
C'est aussi un 'achat' solidaire qui permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages du VIAGER sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER
votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans Contact: 0671725041
Bouquet 41 067 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 29 999,50 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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