Vente appartement 109 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marsillargues (34590)

iad France - Stéphane Ranc vous propose: Opportunité à Marsillargues - Charmant Appartement 1 Chambre en Excellent État
Bienvenue à Marsillargues, où se niche ce charmant appartement d'une chambre, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble d'un seul étage. Avec une surface de 35.5 m², cet appartement offre un espace cosy et fonctionnel pour votre confort au quotidien.
En entrant, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant une chambre, une salle de bains moderne, des toilettes séparées, un séjour/cuisine ouvert de 20 m² offrant une grande convivialité et un espace de détente agréable. Les finitions sont soignées et l'ensemble est en excellent état.
L'appartement bénéficie d'expositions plein sud et est, vous offrant une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, les équipements sont complets avec une fibre optique pour un accès internet rapide, une climatisation réversible pour un confort thermique optimal, et une ventilation mécanique pour une qualité de l'air toujours saine.
Côté sécurité, la résidence est équipée d'un interphone pour contrôler les accès. Le chauffage est individuel et fonctionne à l'électricité, avec une distribution par climatisation réversible. Vous pourrez ainsi régler la température selon vos préférences et profiter d'un confort sur mesure.
À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires pour votre quotidien, école, collège, ainsi que des espaces verts pour des balades relaxantes ou encore des équipements sportifs. Les plages ne sont qu'à quelques kilomètres, offrant un cadre de vie agréable entre mer et ville.
Ne manquez pas cette occasion, contactez-moi dès maintenant pour visiter cet appartement qui est actuellement loué.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7.67€ par mois (soit 92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Ranc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 930433578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 3 303 € / m²
Charges prévisionnelles : 92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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STÉPHANE RANC - IAD

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