Vente appartement 198 500 €

33 m²

1 pièce 1 p

Fréjus (83370)

iad France - Anaïs Safarian vous propose: Appartement vue mer lumineux à St Aygulf
Situé dans la charmante ville de St Aygulf, cet appartement de type studio offre un espace de vie polyvalent et lumineux doté d'un bureau ou coin nuit.
L'appartement est situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages construit en 1980, offre une surface totale de 33.5m². La disposition intelligente des pièces comprend une kitchenette équipée, une salle de bain, un espace bureau/coint nuit et une salle à manger. Chaque espace a été optimisé pour offrir un maximum de confort dans un espace compact.
Laisser vous séduire par la vue mer à couper le souffle, qui transforme chaque instant en véritable carte postale.
Côté commodités, l'appartement est raccordé à la fibre optique, assurant une connectivité rapide. Le système de chauffage individuel électrique permet un contrôle personnalisé de la température. L'immeuble, situé dans une résidence, offre un environnement tranquille et sécurisé.
Les expositions sud et est apportent une luminosité naturelle à l'appartement tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Sa localisation privilégiée à St Aygulf, à proximité des commerces, des transports en commun, des commodités locales, de la mer et des plages, en fait un bien attractif aussi bien pour y vivre que comme investissement locatif.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour divers projets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
En complément de l'acquisition de l'appartement, un garage est disponible à la vente.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 498 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.57€ par mois (soit 1122.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Safarian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 987944428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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ANAÏS SAFARIAN - IAD

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