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Vente appartement 98 000 €
33,76 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bolquère (66210)

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  • 2 903 €/m²
  • 2ème étage
  • 1 balcon
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180 avis
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Description

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T2 bis au 2ème étage d'environ 33,76 m² avec une rentabilité de 5,35% brute et 4,6% nette.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une cabine, une salle de bains, un WC, un balcon.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 238€ / an soit 436,5€ / mois
• Rentabilité : 5,35% brute et 4,6% nette !
• Charges : Charges courantes de copropriété à la charge de l'exploitant !
• Taxe foncière : 729€ / an
• Gestionnaire : Pierre & Vacances avec date de fin de bail le 30/04/2033
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : D
• Nombre de lots : 52
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Idéalement située à seulement 300?m du centre de la station Bolquère–Pyrénées?2000 et au pied des pistes de ski.
Elle propose des appartements meublés (studios à 2 pièces), équipés d'une kitchenette, d'un balcon et d'espaces de rangement, ainsi que des services pratiques : local à ski/vélos, parking gratuit, blanchisserie et Wi?Fi inclus.
Niche touristique de haute altitude au coeur des Pyrénées catalanes, cette résidence séduit une clientèle fréquentant la station en hiver comme en été, assurant une forte attractivité locative
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 667.00 € et 903.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 12/07/2025 - maj le 04/09/2025 - Réf. agence : 3774-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZ23B0
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Caractérisques
Prix de vente : 98 000 €Prix au m² : 2 903 € / m²
Charges prévisionnelles : 521,52 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

33,76 m² - 3 pièces - 2 chambres2ème étage
1 balcon1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 52 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
220 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 667 € / an
Maximum : 903 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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