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Vente appartement 77 500 €
33,05 m²
1 pièce
1 p
Balma (31130)
33,05 m²
1 pièce
1 p
Balma (31130)
Ajouter aux FAVORIS
- 2 345 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon (8 m²)
- 1 Parking
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 BIS en rez-de-chaussée d'environ 33,05 m² avec une rentabilité de 6,12% brute et 4,97% nette.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 4 743,12€ / an soit 395,26€ / mois
• Rentabilité : 6,12% brute et 4,97% nette !
• Charges : 22,30€ / mois
• Taxe foncière : 620€ / an
• Gestionnaire : Studently avec date de fin de bail le 30/03/2030
• Le mobilier a été renouvelé en 2021 dans le cadre du renouvellement du bail commercial avec Studently
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 87
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien
T1 BIS en rez-de-chaussée d'environ 33,05 m². Le bien dispose d'un séjour/coin nuit avec une kitchenette équipée ouverte, une loggia, une salle d'eau, un WC et une place de parking.
La résidence
Située dans un quartier résidentiel calme de Balma, à seulement 7 minutes à pied du métro Balma-Gramont (ligne A) et à proximité immédiate du centre commercial Gramont, la résidence Studently La Tourmaline bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Toulouse.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 350.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 05/11/2025 -
Réf. agence : 3854-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZTGXG
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| Prix de vente : 77 500 € | Prix au m² : 2 345 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 267,6 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 33,05 m² - 1 pièce | Rez-de-chaussée |
| 1 Parking | 1 balcon (8 m²) |
| Année de construction : 2011 | Chauffage individuel électrique |
| Coin cuisine équipé | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Interphone |
| Copropriété de 87 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
350 € / an
Maximum :
540 € / an
Diagnostics réalisés le 19/09/2023.
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