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Vente appartement 87 900 €
33 m²
1 pièce 1 p
Auxerre (89000)

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  • 2 664 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
Groupe 123 Immobilier GAMBETTA

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Description

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Auxerre, venez découvrir ce charmant studio en duplex de 54 m2 (33 m2 Loi Carrez) entièrement rénové, alliant confort et cachet.
L’appartement se situe au 2e et 3e étage d’un immeuble calme. Il se compose d’une entrée au deuxième étage avec un escalier menant à l’étage supérieur où vous trouverez : un palier aménagé en coin repas, intelligemment séparé de la pièce de vie par un aménagement, un coin nuit en mezzanine (hors loi Carrez), une cuisine aménagée et une salle d’eau moderne.
L’aménagement a été soigneusement pensé afin d’optimiser chaque mètre carré, offrant ainsi un espace de vie à la fois fonctionnel et agréable.
Ce bien dispose également d’une très belle cave voûtée, très grande et pleine de charme, ce qui est particulièrement rare en centre-ville.
Les fenêtres en double vitrage et le chauffage électrique assurent un bon confort thermique toute l’année.
Concernant la copropriété, des travaux récents et importants ont été réalisés, notamment au niveau de la toiture et la reprise totale des points de fragilité de la structure des bâtiments.
DPE : D (255 kWh/m2/an)GES : B (8 kg CO2/m2/an)
Un bien d’exception, à la fois atypique et plein de charme, qui mérite une visite sans tarder !
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Georisques' : https://www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Audrey BARBERAT, Tél. : 06 34 36 47 76 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2025AC00031. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 639 - Réf Superimmo : ANVXZM3KQ
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Caractérisques
Prix de vente : 87 900 €Prix au m² : 2 664 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

33 m² - 1 pièceDernier étage (3ème)
CaveSéjour de 15 m²
1 salle d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
255 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 710 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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GROUPE 123 IMMOBILIER GAMBETTA

Siren : 798160412 - N° de carte professionnelle : 89012017000018
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