Vente appartement 188 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Anglet (64600)

iad France - Stéphanie Andueza vous propose: Appartement T2 avec terrasse, cave et parking – Anglet Saint-Jean
À Anglet, dans le quartier Saint-Jean / Cantau, tout se fait à pied : la mairie, les commerces, le marché animé de Quintaou deux fois par semaine, le Trambus reliant Bayonne à Biarritz… Et en moins de dix minutes, vous êtes à la plage. C’est dans cet environnement à la fois pratique et paisible que se situe cet appartement 2 pièces de 33 m², niché au sein d’une résidence entretenue avec ascenseur.
En franchissant la porte, une entrée avec placard vous accueille et ouvre sur un séjour lumineux prolongé par une terrasse de plus de 10 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. La cuisine, aménagée, n’attend que vos idées pour devenir un espace convivial et fonctionnel.
Côté nuit, une chambre avec placard intégré bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse, gage d’une belle luminosité et d’un confort quotidien. Une salle d’eau avec WC complète ce bien.
Les atouts pratiques ne manquent pas : une cave privative en sous-sol pour vos rangements et un stationnement privatif aérien pour garer votre véhicule en toute tranquillité.
Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser l’appartement selon vos goûts, et d’en révéler tout le potentiel. Que vous cherchiez un premier achat, un pied-à-terre à Anglet ou un investissement locatif, ce bien réunit les critères essentiels : emplacement, extérieur, stationnement et potentiel de valorisation.
À noter également : la proximité immédiate des campus universitaires d’Anglet (IUT, Montaury), qui renforce l’attrait locatif du secteur. La rentabilité est particulièrement intéressante : environ 650 € / mois en location étudiante (9 mois) et jusqu’à 6 500 € l’été en saisonnier.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54€ par mois (soit 648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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STEPHANIE ANDUEZA - IAD

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