Vente appartement 159 900 €

32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thorigny-sur-Marne (77400)

Dans le cadre verdoyant et recherché de Thorigny-sur-Marne, à seulement 25 km de Paris, découvrez ce superbe appartement de 32 m² situé au 1er étage d'une charmante petite copropriété dont le ravalement est voté, payé et prévu prochainement.
En 2024 l'appartement a été entièrement rénové et décoré avec goût, avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée à la luminosité et au confort.
L'appartement se compose d'un séjour baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon filant exposé plein sud, avec vue dégagée sur le jardin.
La cuisine aménagée offre de grands rangements intégrés sur tout un mur, combinant esthétique et fonctionnalité.
Une chambre agréable, une salle d'eau moderne avec douche, toilettes suspendues, sèche-serviette et chauffe-eau plat Sauter, complètent ce bien parfaitement agencé.
Le confort est assuré par des radiateurs à inertie connectés Sauter, des fenêtres double vitrage et une isolation performante.
Environnement et localisation
Thorigny-sur-Marne est une commune paisible et verdoyante de la vallée de la Marne, appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité de Paris.
La gare SNCF de Lagny–Thorigny se trouve à quelques minutes : 20 minutes pour rejoindre Paris Gare de l'Est.
L'accès à l'autoroute A4 permet de rallier la capitale en 35 minutes en voiture, et l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle est accessible en 25 minutes.
Commerces de proximité, marché, écoles, bord de Marne et promenades verdoyantes offrent un cadre de vie équilibré entre ville et nature.
Ce que l'on aime
L'exposition plein sud et la luminosité exceptionnelle
Le balcon filant avec vue dégagée sur le jardin
La rénovation récente et soignée – aucun travaux à prévoir
Le calme, la situation idéale, et la proximité des transports vers Paris
Une copropriété de charme qui sera encore valorisée par le ravalement à venir
Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre chic proche de Paris.
Il ne reste plus qu'à poser vos valises. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jessica KUBICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 475 441 Greffe de COMPIEGNE) 06 52 47 79 57 (réf. 595076 )

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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