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Vente appartement 225 750 €
32 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Rochelle (17000)
32 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Rochelle (17000)
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- 7 055 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon (9 m²)
- 1 garage - 1 parking
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Yago Macou vous propose: À vendre – Appartement T2 au cOEur des Minimes - Investissement locatif
Emplacement privilégié : situé dans une résidence sécurisée (gardien, digicode ...), à seulement quelques pas de la mer, des commerces, des restaurants et des écoles. Un cadre de vie où tout est accessible à pied.
Descriptif du bien :
Surface : 32 m² parfaitement optimisés
- 1 chambre lumineuse
- 1 séjour convivial ouvrant sur un balcon côté jardin, au calme de 9m2
- 1 salle de bain et WC séparés
- 1 place de parking privative en sous-sol et stationnement possible devant la résidence avec barrière à code !
L’appartement, en excellent état et sans travaux à prévoir, offre un agencement harmonieux et un cadre de vie agréable. Vous bénéficiez du calme d’un environnement
verdoyant tout en étant au cOEur de l’animation des Minimes.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif sécurisé.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les biens de cette qualité se vendent rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 417 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.17€ par mois (soit 1658 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yago Macou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 988914370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/09/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 1841136 - Réf Superimmo : ANVXZFDM8
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| Prix de vente : 225 750 € | Prix au m² : 7 055 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 658 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 32 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (5ème) avec ascenseur |
| 1 garage - 1 parking | 1 balcon (9 m²) |
| Année de construction : 1979 | Gardien |
| Chauffage individuel électrique | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 417 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
890 € / an
Maximum :
1 260 € / an
Diagnostics réalisés le 22/08/2025.
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