Vente appartement 118 000 €

32,39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38100)

Situé Rue Claude Genin à Grenoble, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, ce T2 de 32 m² au 1?? étage avec ascenseur combine praticité et confort.
Actuellement loué en meublé (bail débuté le 07 juillet 2025), il constitue une belle opportunité d'investissement locatif, vendu en l'état avec ses meubles.
L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle de bain avec wc et arrivée machine à laver, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec accès à un petit balcon, ainsi que d'une chambre entièrement meublée.
En parfait état, il bénéficie du double vitrage PVC, de volets roulants électriques, et de prestations conformes aux normes PMR. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs.
Les charges de copropriété s'élèvent à 61 € par mois. La taxe foncière est de 1 297 €.
Un garage fermé est proposé en supplément pour 15 000 €, ajoutant un vrai confort dans ce secteur recherché.
? Prix de vente appartement : 118 000 € (hors garage)? Rentabilité brut estimée : 5.94 %
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Cimm Immobilier SEYSSINET : Juliette THOMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 3 643 € / m²
Charges prévisionnelles : 732 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2022.

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