Vente appartement 55 500 €

32,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Colombiers (34440)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T2 DUPLEX en rez-de-chaussée d'environ 32,50 m² avec une rentabilité de 4,72% brute et 3,35% nette.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 2 621,2€ / an soit 218,433€ / mois
• Rentabilité : 4,72% brute et 3,35% nette !
• Charges : 31,343€ / mois
• Taxe foncière : 382€ / an
• Gestionnaire : Vacancéole
• Date de fin de bail : 30/09/2034
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : D
• Nombre de lots : 98
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien
T2 DUPLEX en rez-de-chaussée d'environ 32,50 m². Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette équipée, une chambre avec 1 lit double en mezzanine, une salle de bain, un WC et une terrasse.
La résidence
Située au coeur du charmant village de Colombiers, à seulement 300 mètres du centre-ville et des commerces, la résidence profite d'un emplacement privilégié en bordure du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. À seulement 8 km de Béziers et de sa gare TGV, à 15 km des plages de Valras et Vendres, et à 20 km de l'aéroport de Béziers-Vias, avec un accès rapide à l'autoroute A9.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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