Vente appartement 182 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mauguio (34130) - Carnon Plage

Carnon-Plage station balnéaire prisée et familiale, située entre la Grande-Motte et Palavas.
A Carnon-plage, station balnéaire. Découvrez ce charmant T2 de 32 m² entièrement rénové et très bien agencé situé au 1er étage avec ascenseur, offrant une agréable vue sur le port et une terrasse idéale pour vos moments de détente.
Vous allez aimer :
Un séjour lumineux ouvert sur une jolie terrasse vue port
Une cuisine américaine fonctionnelle entièrement équipée (frigo, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-onde, grands rangements)
Une chambre avec placards
Une salle de bains, WC séparé.
Les plus :
Double vitrage, volets roulants électriques, interphone, fibre optique, ascenseur.
Place de parking privative et résidence sécurisée.
Immeuble très bien entretenu.
Aucun travaux à faire
Un emplacement idéal :
À deux pas de la plage, du port, des commerces, restaurants, bar, écoles, cabinet médical et animations estivales. Tout se fait à pied ou à vélo, dans une ambiance conviviale et balnéaire. Grâce aux nombreuses pistes cyclables, vous pouvez accéder à différentes autres plages comme la Grande Motte (10mn), à Palavas les flots (2mn).
À seulement 12 min de Montpellier, 6 min de l'aéroport, accès rapide à l'autoroute et à la gare. Bus à proximité pour aller sur Montpellier.
Parfait comme résidence secondaire, pied-à-terre en bord de mer ou investissement (fort potentiel locatif saisonnier ou à l'année). Ce bien offre confort et praticité dans un environnement calme et privilégié. Pour les locations de courte durée possibilité 4 couchages.
Un lieu de vie idéal pour des vacances en famille ou une escapade toute l'année ! Contactez-moi et visitez sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 816 310 - Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel 06 71 04 67 69 - Réf.890874

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Prix de vente : 182 000 €	Prix au m² : 5 688 € / m²
Charges prévisionnelles : 780 € / an	Taxe foncière : 750 €

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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EVE CHANFRAY - CAPIFRANCE

Siren : 921816310

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