Vente appartement 220 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Biarritz (64200)

Exclusivité Donzacq Immo. Biarritz, à deux pas du lac Marion, dans un petit ensemble immobilier au calme. Coup de coeur assuré pour ce charmant T2 de 32 m² habitables (30,07 m² loi Carrez), situé en rez-de-chaussée d'une maison ancienne, avec sa jolie terrasse privative de 12 m². Il se compose de : une agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée (15 m²), une salle d'eau avec WC (4 m²), une chambre séparée de 12 m² avec grand placard aménagé. Toutes les pièces s'articulent autour du petit extérieur, apportant luminosité et convivialité. Entièrement rénové en 2019 : électricité, double vitrage sur-mesure, salle d'eau, sols et peintures. Les murs ont été doublés (hors isolation laine de verre), ce qui explique un classement DPE en F. L'ajout d'une pompe à chaleur permettrait d'améliorer sensiblement la performance énergétique. Par contre en janvier 2026, il passera en E. Une place de parking privative complète ce bien. Charges annuelles : 680 euros (eau incluse). Syndic professionnel. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76 %. Adresse et vidéo disponibles sur simple demande. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 680 euros.

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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 6 875 € / m²
Charges prévisionnelles : 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 435 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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