Vente appartement 122 950 €

32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bagnères-de-Luchon (31110)

Venez découvrir ce superbe T1 bis de style bourgeois, situé au sein d'un ancien hôtel du XIXᵉ siècle, au cœur de Bagnères-de-Luchon.
D'une surface d'environ 32 m², cet appartement entièrement meublé allie charme de l'ancien et confort moderne.
Installé au 1er étage avec ascenseur, il se compose d'un séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes, d'une pièce de nuit indépendante, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau moderne.
Les éléments d'origine comme la hauteur sous plafond, le parquet et la cheminée confèrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises : tout a été pensé pour un confort immédiat.
Sa situation idéale vous permettra de tout faire à pied : les Allées d'Étigny, les commerces, les restaurants, les thermes ou encore les télécabines vers Superbagnères, situées à seulement 300 mètres.
Ce bien rare conviendra aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif clé en main.
Une adresse de choix au cœur de la Reine des Pyrénées à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 746 041 Greffe de TOULOUSE) 06 14 15 93 96 (réf. 594872 )

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Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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JÉRÔME VASSIA - OPTIMHOME

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