Vente appartement 208 000 €

32 m²

1 pièce 1 p

Arcachon (33120)

À vendre – Charmant T1 bis avec terrasse et parking – Quartier de l'Aiguillon, Arcachon
Situé à l'entrée d'Arcachon, dans le quartier recherché de l'Aiguillon et à proximité immédiate des commerces, ce T1 bis de 32 m² en rez-de-jardin saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son cadre agréable.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 15 m², d'un coin nuit ou bureau de 4 m², ainsi que d'une cuisine séparée.
Vous apprécierez particulièrement sa terrasse de 11 m², exposée au calme avec vue sur le jardin, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Ce bien s'accompagne également d'une place de parking privative et d'un cellier indépendant de 6 m², parfait pour vos besoins de rangement.
Les atouts :
Terrasse au calme avec vue sur jardin
Place de stationnement incluse
Cellier spacieux
Quartier agréable et commerçant
Accès rapide au centre-ville et au port
Ce bien est idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau comprise) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.906181

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Prix de vente : 208 000 €	Prix au m² : 6 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an	Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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CYRILLE CARRERE - CAPIFRANCE

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