Vente appartement 235 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Cédric Berceron vous propose: Charmant APPARTEMENT de 32 m² au cOEur du centre historique d’Aix-en-Provence
À deux pas de la Place du Marché et de l’Hôtel de Ville, découvrez ce véritable coup de cOEur situé à l’angle de la rue de la Glacière, dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-en-Provence.
Nichée au 4ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble ancien typiquement aixois (façade récemment ravalée, aucun travaux à prévoir), cette belle adresse allie authenticité, confort moderne et luminosité (Sud).
L’appartement de 32 m² Carrez (et environ 40 m² au sol avec mezzanine) séduit immédiatement par son charme de l’ancien :
• Superbes tomettes au sol,
• Poutres apparentes,
• Belles hauteurs sous plafond,
• Deux grandes fenêtres PVC double vitrage offrant un ensoleillement généreux et une vue dégagée sur les toits, sans trop de vis-à-vis.
La disposition est aussi pratique qu’agréable :
• Une grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée, avec coin salon et espace repas,
• Une cuisine aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte),
• Un espace bureau,
• Une salle de bain rénovée,
• Un coin buanderie,
• Une petite mezzanine (environ 8 m² hors loi Carrez) pouvant servir d’espace nuit cosy, avec de nombreux rangements intégrés.
Le ballon d’eau chaude a été remplacé récemment par un modèle à double cuve, économique et performant.
L’appartement est vendu en partie meublé et équipé, prêt à vivre : canapé convertible, table à manger, chaises, tabouret trois marches, meuble sur la cheminée, rideaux, tringles, luminaires, étagères bibliothèque.
Climatisation réversible installée.
Cave commune au sous-sol.
Charges de copropriété faibles 65€ – Taxe foncière inférieure à 500 €.
Les plus :
• Emplacement exceptionnel dans une rue calme, à 1 minutes de la Mairie et de tous commerces,
• Charme de l’ancien,
• Appartement clé en main, idéal investisseur ou pied-à-terre aixois.
Une pépite rare au cOEur d’Aix, alliant cachet, ensoleillement et tranquillité. À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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CÉDRIC BERCERON - IAD

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