Vente appartement 3 500 000 €

322 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ajaccio (20000)

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10 870 €/m²
Exclusivité
Dernier étage avec ascenseur
Terrasse
Cuisine de 19 m²
Chauffage individuel: pompe à chaleur

KALLISTE CONSEIL

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Description

Penthouse 7 pièces, 322 m² avec terrasse de 147 m² vue panoramique sur le golfe
Kallisté Conseil vous présente en exclusivité cette demeure d'apparat située au dernier étage d'une résidence de standing, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la cité impériale.
Au cœur d'Ajaccio, cette propriété bénéficie d'une situation géographique rare, à quelques pas du marché et de ses commerces authentiques. L'animation de la ville se déploie sous vos fenêtres tandis que le golfe d'Ajaccio s'offre en toile de fond, créant un panorama saisissant entre urbanité méditerranéenne et horizon maritime.
Ce penthouse de 322 mètres carrés loi Carrez révèle des volumes généreux et une conception pensée pour l'art de recevoir. Les espaces de réception, habillés d'aménagements sur-mesure en essences nobles, témoignent d'un raffinement architectural exceptionnel. La lumière naturelle baigne chaque pièce grâce aux nombreuses ouvertures orientées vers la mer.
L'appartement se déploie harmonieusement autour d'un vaste séjour de 64 mètres carrés, prolongé par cinq chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Trois salles de bains et quatre espaces d'eau complètent la partie nuit, tandis que deux cuisines équipées permettent tous les usages, des réceptions intimes aux grands dîners. De multiples espaces de rangement et celliers assurent un confort optimal au quotidien.
La terrasse de 147 mètres carrés constitue le joyau de cette demeure. Véritable rooftop privé, elle offre une perspective unique sur le marché d'Ajaccio, théâtre de la vie locale, et s'ouvre majestueusement sur le golfe aux reflets changeants. Un espace de contemplation et de réception en plein ciel, rare en centre-ville.
Cette propriété de 2017 allie modernité et raffinement avec sa climatisation réversible dans tous les espaces, son ascenseur et sa ventilation mécanique double flux pour un confort optimal.
Cette demeure s'épanouit dans l'effervescence du centre historique d'Ajaccio. À pied, se révèlent la richesse patrimoniale de la ville natale de Napoléon, ses musées, ses places ombragées et ses ruelles authentiques. Les plages de sable fin du golfe se rejoignent en quelques minutes, offrant l'évasion méditerranéenne aux portes de la ville. La proximité des commerces de bouche, du marché quotidien et des institutions culturelles fait de cette adresse un concentré de l'art de vivre corse, entre tradition et modernité.
Cette propriété d'exception s'adresse aux amateurs d'authenticité urbaine et de raffinement architectural, en quête d'un cadre de vie unique au cœur de la Méditerranée.

Publiée le 30/08/2025 - Réf. agence : 7109288 - Réf Superimmo : ANVXZCZYU

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Caractérisques

Prix de vente : 3 500 000 €	Prix au m² : 10 870 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 810 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

322 m² - 7 pièces - 5 chambres	Dernier étage (5ème) avec ascenseur
Terrasse	Année de construction : 1886
Chauffage individuel: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine de 19 m²	Séjour de 64 m²
2 salles d'eau - 3 salles de bain	4 wc
Digicode	Copropriété de 24 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

63 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 592 € / an

Maximum : 2 154 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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Siren : 492388863 - N° de carte professionnelle : CPI2A012018000032214