Vente appartement 132 000 €

31 m²

1 pièce 1 p

Viry-Châtillon (91170)

iad France - Xavier Natario vous propose: *** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE *** Viry-Châtillon – Avenue Gabriel Péri
Studio moderne avec balcon et parking – Résidence récente –
Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée de 2016, ce studio lumineux de 31 m² est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre confortable.
✅ Les atouts du bien :
- Entrée
- Belle pièce de vie ouvrant sur un balcon agréable
- Coin cuisine fonctionnel
- Salle d’eau avec WC
- Agencement optimisé permettant facilement de délimiter un espace nuit
- Place de parking extérieure incluse dans la résidence sécurisée
✅ Emplacement pratique, à proximité des commodités, transports, écoles et accès rapide aux grands axes.
✅ Un bien moderne, bien agencé et prêt à vivre dans un environnement calme et sécurisé. Idéal pour investisseurs ou primo-accédants !
Pour en savoir plus ou organiser une visite (physique ou virtuelle), contactez-moi dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Natario mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834465684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 132 000 €	Prix au m² : 4 258 € / m²
Charges prévisionnelles : 780 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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XAVIER NATARIO - IAD

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