Vente appartement 122 000 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

EXCLUSIVITE - 85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - VILLAGE VACANCES - JOLI T2 COUP DE COEUR MEUBLE ET EQUIPE - 4 COUCHAGES - 1ER ETAGE - BON DPE -TERRASSE EXPOSEE SUD ET VUE MAGNIFIQUE SUR LE LAC - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE
ATOUTS = Port Bourgenay, village vacances, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, T2 meublé et en excellent état, 1er étage, 4 couchages, grande terrasse couverte exposée sud sans vis à vis avec une vue magnifique sur le lac, au calme, lumineux, très bon investissement, bon DPE
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay en exclusivité ce joli appartement T2 lumineux de 31,18 m² en parfait état situé au 1er étage d'une résidence vue sur le lac. Il comprend ; 1 entrée avec placards, 1 chambre avec placards, 1 salle de bain, 1 WC séparé, 1 pièce de vie spacieuse de 17,83 m² avec cuisine récente et équipée et 1 grande terrasse exposée sud de 8,14m² sans vis à vis avec une vue magnifique sur le lac.
Parking gratuit à proximité de la résidence.
Compteurs individuels électricité et eau. Electricité refaite en 2020. Aucune anomalie électrique.
Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc...
Copropriété de 44 lots. 830 euros de charges de copropriété à l'année comprenant l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations, ordures ménagères ...
Pas de procédure en cours.
Très bon investissement ! Juste à poser les valises !
A visiter au plus vite.
Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 122 000 €	Prix au m² : 3 935 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 050 € / an	Taxe foncière : 345 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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