Vente appartement 132 000 €

31 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Saint-Denis-d'Oléron (17650)

iad France - Flora Villanova vous propose: Appartement à Saint-Denis-d'Oléron - 350m de la plage des Huttes - balcon - parking
Situé dans la pittoresque commune de Saint-Denis-d'Oléron, cet appartement de 31m² loi carrez (37m² au sol) au premier étage d'une résidence calme et bien entretenue est à seulement 350m de l'océan !
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par la lumineuse pièce à vivre qui comprend un espace salon et une petite kitchenette fonctionnelle. La chambre séparée en mezzanine offre un espace intime propice à la détente. Cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé pour un style de vie tranquille et serein.
La particularité de cet appartement est la magnifique vue sur les dunes depuis le balcon et son atout indéniable est sans aucun doute l'accès à la magnifique plage des huttes ! Cette belle plage de sable fin située sur la côte nord ouest de l'île d'Oléron, surveillée pendant les vacances scolaires de juillet-août, et faisant face à l'océan atlantique, est réputée pour la pratique des sports nautiques : surf, kite-surf, wind-surf, body-board.
Un parking privatif est à votre disposition dans la résidence pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Idéal secondaire ou investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.78€ par mois (soit 153.34 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flora Villanova mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 797583820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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FLORA VILLANOVA - IAD

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