Vente appartement 125 000 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Cyprien (66750)

iad France - Christophe Maubois vous propose: Découvrez ce charmant appartement avec Mezzanine de 31m² ( loi carrez ), 40m² (surface au sol ), situé dans une résidence sécurisée avec piscine et gardien, à seulement 200 mètres de la plage ! Idéal pour des vacances en bord de mer ou pour un investissement locatif, ce bien dispose de nombreux atouts.
Caractéristiques du bien :
+Balcon exposition Ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil.
+Chambre cabine équipée d'un placard intégré pour un espace optimisé.
+Séjour lumineux avec coin kitchenette, idéal pour des moments conviviaux.
+Salle d'eau fonctionnelle et WC indépendant pour plus de confort.
+Spacieuse mezzanine offrant un espace supplémentaire pour dormir ou se détendre.
+Place de parking privative.
Ce bien est une belle opportunité, ne manquez pas cette occasion !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Maubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNANA sous le numéro 980511216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 4 032 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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CHRISTOPHE MAUBOIS - IAD

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