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Vente appartement 435 000 €
31 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Paris 8ème (75008)

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  • 14 032 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bruno De Ginestet-Puivert - iad

Bruno De Ginestet-Puivert - iad

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Description

iad France - Bruno De Ginestet-Puivert vous propose: Appartement Charmant de 2 Pièces à Paris 8ème arrondissement - Proche du Palais de l'Elysée.
Vous rêvez de vivre au cOEur de la Ville Lumière, dans un quartier prisé et chargé d'histoire ? Cet appartement plein de charme situé au coeur du 8ème arrondissement de Paris est fait pour vous. Niché au dernier étage d'un immeuble de six niveaux, cet appartement de 42,65 m² au sol (31,27 m² Carrez) offre une atmosphère calme et chaleureuse, idéale pour une personne seule ou un couple en quête d'authenticité et de confort.
Le salle à manger comme la chambre, donnant sur la cours intérieure, sont préservés des nuisances sonores de la rue et offrent une vue dégagée sur le dôme de l'Eglise Saint-Augustin. C'est un bien lumineux et agréable, idéalement situé, parfait pour un investissement locatif.
L'immeuble haussmanien en pierre de taille ne manquera pas de vous séduire. Vous apprécierez notamment l'ascenseur pour plus de confort au quotidien, ainsi que la présence d'un gardien pour plus de sérénité.
La situation géographique de ce bien est un véritable atout, à proximité immédiate du métro Miromesnil. Vous pourrez profiter des nombreux commerces de proximité, des cafés et restaurants typiquement parisiens, ainsi que du parc Monceau.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un véritable bijou immobilier à Paris. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno De Ginestet-Puivert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 751905001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 1887570 - Réf Superimmo : ANVXZYMJ0
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Caractérisques
Prix de vente : 435 000 €Prix au m² : 14 032 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

31 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (6ème) avec ascenseur
CaveAnnée de construction : 1860
GardienChauffage individuel électrique (radiateurs)
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 650 € / an
Maximum : 920 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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BRUNO DE GINESTET-PUIVERT - IAD

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