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Vente appartement 55 500 €
31,11 m²
1 pièce 1 p
Parempuyre (33290)

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  • 1 784 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • 1 Garage
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 BIS au 2ème étage d'environ 31,11 m² avec une rentabilité de 6,99% brute et 5,65% nette.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 3 880,44€ / an soit 323,37€ / mois
• Rentabilité : 6,99% brute et 5,65% nette !
• Charges : 10,01€ / mois
• Taxe foncière : 622€ / an
• Gestionnaire : Rose de Parempuyre avec date de fin de bail le 30/06/2028
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 82
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien
T1 BIS au 2ème étage d'environ 31,11 m². Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle d'eau, un WC et une place de parking.
La résidence
À seulement 5 minutes à pied des commerces et services du centre-ville de Parempuyre avec des transports en commun accessibles à proximité et une correspondance rapide vers le tram C et le centre de Bordeaux dans un cadre de vie paisible au coeur d'un quartier résidentiel verdoyant avec une situation idéale entre Bordeaux le Médoc et le Bassin d'Arcachon
Photo du logement non contractuelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 420.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/08/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 3814-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZCWWD
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Caractérisques
Prix de vente : 55 500 €Prix au m² : 1 784 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

31,11 m² - 1 pièceDernier étage (2ème)
1 GarageAnnée de construction : 2006
Chauffage individuel électriqueCoin cuisine équipé
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 82 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 420 € / an
Maximum : 610 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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