Vente appartement 138 000 €

31,43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montlignon (95680)

Appartement T2 à Montlignon - Un Refuge Charmant et Moderne
Bienvenue dans ce charmant appartement T2 situé au coeur de Montlignon, une ville où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Construit en 1900, cet appartement de 31.43 m² de surface habitable et 32 m² de surface au sol, situé au premier étage, vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Imaginez-vous dans ce séjour lumineux de 14 m², où la lumière du matin entre à flots grâce à une exposition Est. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, offrant un espace fonctionnel et agréable pour préparer vos repas quotidiens.
La chambre, spacieuse et confortable, vous invite à des nuits paisibles et reposantes. La salle d'eau, moderne et bien équipée, ainsi que les WC séparés, complètent ce tableau de confort et de praticité.
Mais ce qui rend cet appartement vraiment unique, c'est sa magnifique terrasse de 16 m², un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. Imaginez-vous y prendre votre petit-déjeuner au soleil, ou y organiser des soirées entre amis sous les étoiles.
L'appartement est en bon état, tout comme les parties communes, ce qui garantit une tranquillité d'esprit et un confort optimal. Le chauffage individuel assure une gestion autonome et efficace de la température intérieure.
Situé à 5 minutes à pied de l'arrêt de bus et à 5 minutes à pied de la crèche, cet appartement est idéal pour les familles. Vous trouverez également plusieurs commodités à proximité, telles qu'une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale, et plusieurs restaurants, tous accessibles en moins de 10 minutes à pied. Un parc et un jardin sont également à votre disposition à 15 minutes à pied, parfaits pour des promenades en famille ou des moments de détente. Plusieurs hôpitaux et médecins généralistes sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture ou en moins de 10 minutes à pied.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 879.00 € et 1191.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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