Vente appartement 259 000 €

31 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Maisons-Alfort (94700)

Au pied du métro "Ecole vétérinaire" (ligne 8) - 400 mètres soit 5 minutes à pied - dans une résidence récente de 2007, Samuel RENAUX vous propose ce grand studio lumineux avec terrasse, de 38m².
Investisseur ou primo-accédant, vous y trouverez à Maisons-Alfort, au cœur d'un quartier dynamique "École Vétérinaire" une vie agréable offrant tous les avantages d'un emplacement stratégique :
à deux pas du métro ligne 8 (station École Vétérinaire), des bords de la Marne et de la Seine, des commerces de proximité (Auchan, restaurations, La Poste, pharmacie, ...) des établissements scolaires et des espaces verts.
La situation est parfaite pour allier vie active et moments de détente sur les berges.
Au quatrième et dernier étage d'une résidence récente et de bon standing construite en 2007, bien entretenue, sécurisée et équipée d'un ascenseur, vous serez garanti du calme et luminosité.
L'ambiance paisible de ce bien orienté sur cour, tout en restant proche des commodités et transports vous ofrre cet environnement est idéal pour une vie sereine ou un investissement locatif pérenne.
Ce studio vous offre :
Une surface de 31 m² loi Carrez (32,15 m² au sol)
Une belle entrée avec rangements (penderies et étagères)
Un espace séjour confortable avec coin nuit aménageable
Une cuisine séparée aménagée et lumineuse
Une salle d'eau avec douche et WC
Une terrasse bien exposée de 7 m², accessible depuis la pièce principale
Confort moderne : chauffage individuel électrique, menuiseries PVC double vitrage.
Bien en bon état général.
Étiquette énergétique : DPE D – GES A
Charges de copropriété : 750 €/an
Taxe foncière : 900 €
Ses atouts : vue agréable du dernier étage, terrasse ensoléillée et calme, lumineux, à deux pas du métro et surtout charges faibles : 60 euros par mois.
Chauffage individuel, double vitrage.
Visite virtuelle at autres photos sur demande.
Un emplacement de stationnement est proposé en option.
Idéal investisseur ou primo-accédant. Nombre de lots de la copropriété: 221, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude) : 685€ soit 57€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 586104 )

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2024.

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SAMUEL RENAUX - OPTIMHOME

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