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Vente appartement 88 000 €
31 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Les Ulis (91940)
31 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Les Ulis (91940)
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- 2 839 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/6
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Conseil en vente : Laetitia Harhour – o6 2I 93 I6 8I – - l'annonce avec les aspects financiers : - Informations Générales :
LES ULIS – INVESTISSEMENT LOCATIF – RÉSIDENCE SOCIALE _ Statut LMNP/LMP – Bien sous bail commercial -Location Meublée
Adresse : 1 bis Rue des Causses – 91940 Les Ulis
Loyer Annuel : 6 769 € HT - Rentabilité brute : 7,69% -
Opportunité d'investissement locatif en Loueur Meublé, au sein d'une résidence sociale gérée par Résidis, acteur reconnu de l'hébergement solidaire.
Investissement 100 % locatif, sans possibilité d'occupation personnelle. Gestion entièrement déléguée.
LOGEMENT
Appartement T2 de 32m² environ, situé au 1er étage /6 : une entrée, un placard, un WC, une salle de bains, une chambre. Les photos ne correspondant pas au bien.
REVENUS LOCATIFS
Loyer mensuel : 564,14€ hors taxes et hors charges par mois.
Loyer versé que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle sur l'indice INSEE ILC, sans plafonnement
Remboursement de la taxe d'ordures ménagères (TOM)
Bail commercial en cours
LA RÉSIDENCE
Résidence sociale composée de 127 lots, avec appartements meublés et équipés.
Destination principale : hébergement social.
Résidence calme, entretenue et adaptée à un public en insertion, dans un environnement urbain proche des commodités.
GESTIONNAIRE : RÉSIDIS
Résidis est un opérateur privé majeur de l'hébergement solidaire en France, avec plus de 11 ans d'expérience, 3 400 résidents accueillis par jour et une centaine de collaborateurs.
Le groupe exploite 10 sites, dont 8 en Île-de-France et 2 dans le Sud (Marseille et Perpignan).
Résidis développe un modèle à impact social positif, offrant à ses résidents un cadre de vie digne, des services de qualité, des espaces communs et des activités favorisant l'insertion et le vivre-ensemble.
AVANTAGES FISCAUX – STATUT LMNP/LMP
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une fiscalité très avantageuse et une gestion simplifiée :
Rentabilité attractive comparée à d'autres placements
Gestion locative totalement déléguée
Loyers versés par le bail commercial
Revenus dès la signature de l'acte authentique
Amortissement du bien permettant de réduire voire annuler l'imposition
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Charges et taxes connues à l'avance
Exploitation existante, confirmant la qualité du gestionnaire
CONDITIONS
Vente en bail commercial – Résidence avec services
Aucune possibilité d'occupation personnelle
Bien non éligible à la résidence principale ou à la location à un particulier
Publiée le 24/10/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 00725520 - Réf Superimmo : ANVXZQU1H
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| Prix de vente : 88 000 € | Prix au m² : 2 839 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 31 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 1/6 | Année de construction : 2006 |
| 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
290 € / an
Maximum :
450 € / an
Diagnostics réalisés le 21/10/2025.
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